Baño rojo o rosa palo: los colores que Zillow relaciona con ofertas más bajas

7 min de lectura

Si vas a vender o alquilar y estás pensando en darle un toque de personalidad al baño, para antes. No todos los colores juegan a tu favor cuando hay un comprador delante, y algunos de los más llamativos son justo los que peor puntúan.

Un análisis de Zillow sobre precios de venta y colores de pintura por habitación pone cifras a algo que en el oficio ya sospechábamos: el rojo y el rosa palo en el baño espantan ofertas. No hablamos de gustos, hablamos de dinero sobre la mesa a la hora de negociar.

Vale la pena entender por qué pasa esto antes de coger el rodillo, porque no es solo una cuestión de moda. Tiene que ver con la luz, los espejos y cómo se siente un comprador cuando entra en una habitación pequeña y cerrada.

Un baño rojo puede reducir las ofertas hasta en 7.971 dólares, y uno en rosa palo hasta en 6.031 dólares, según el análisis de Zillow, dos de las penalizaciones más altas de todo el estudio por habitación y color.

¿Por qué el rojo y el rosa penalizan tanto en el baño?

El baño es de las pocas estancias donde se mezclan luz de techo y luz de espejo, y esa combinación cambia cómo se ve un color según la bombilla. Tamara Mattox-Kabat, agente inmobiliaria senior de Redfin en Colorado y diseñadora de interiores con más de 16 años de experiencia, explica en el estudio que la iluminación mixta puede hacer que el rojo o el rosa se vean más cálidos o más fríos de lo esperado.

Está también el efecto espejo. Los espejos del baño rebotan el color de las paredes sobre la piel, y el rojo y el rosa tienen fama de dejar a la gente con aspecto sonrojado bajo mala luz, según explica Mattox-Kabat.

Dell Jeanty, agente inmobiliario de Dell Residential en la zona de Arlington y el norte de Virginia, añade otro factor: la luz limitada y las superficies reflectantes intensifican el color más de lo esperado. En baños pequeños, dice, esto puede resultar abrumador y complica encajar el color con la cerámica, la encimera y la grifería que ya hay puestas.

¿Qué buscan los compradores en un baño?

Los compradores quieren que el baño transmita calma, casi sensación de spa, y el rojo hace justo lo contrario. Mattox-Kabat lo resume en el estudio: el rojo es un color estimulante, lo opuesto a lo que se busca en un espacio para relajarse.

El rosa, sobre todo en tono blush, es menos agresivo, pero tiene otro problema: puede leerse como un gusto muy personal del propietario anterior, y eso echa para atrás a quien intenta imaginarse la casa como suya. Cuanto más neutro y natural sea el color del baño, mejor funciona de cara a la venta, según la misma fuente.

Esto no significa que el rosa esté siempre mal visto. El estudio recuerda el resurgir de los azulejos vintage en rosa, muy de moda en aseos pequeños o de cortesía, pero avisa de la diferencia entre un baño de época bien cuidado y una habitación entera pintada de un color que no gusta a la mayoría.

¿Puede un color de pintura cambiar la impresión de toda la casa?

Sí, aunque repintar sea barato y rápido, un color que no gusta puede condicionar cómo se valora el resto de la vivienda. Mattox-Kabat lo explica con claridad: una mala reacción al color del baño puede cambiar cómo se siente el comprador respecto a toda la casa, aunque sepa que pintar es cosa de un fin de semana.

Las visitas y jornadas de puertas abiertas son, sobre todo, primeras impresiones. Un color que gusta a poca gente reduce el número de compradores dispuestos a hacer una oferta alta, según la misma agente.

¿Qué otros colores conviene evitar y cuáles suman valor?

El baño no es la única habitación donde el color pasa factura. Según Zillow, el amarillo ocre es el color a evitar en dormitorios y cocinas: puede restar 4.246 dólares en un dormitorio y hasta 6.630 dólares en una cocina. El rosa palo también aparece en la lista negra de los salones, con una rebaja potencial de 3.916 dólares.

En el otro extremo, hay colores que según el estudio suman valor a la oferta. Esta tabla resume los que más destacan por habitación, con las cifras que aporta Zillow.

El verde salvia es el único tono que aparece entre los preferidos en baño, salón y dormitorio a la vez. Amanda Pendleton, experta en tendencias del hogar de Zillow, apunta en el análisis que el blanco sigue siendo una opción segura y versátil, pero que los vendedores que recurren solo al blanco pueden estar dejando dinero sobre la mesa: los compradores responden mejor a casas con personalidad, y la pintura es una de las formas más baratas de aportarla.

¿Qué hacer si tu baño está pintado de un color arriesgado?

Si vas a poner la casa en venta y el baño está en rojo, rosa intenso u ocre, repintarlo antes de las visitas es una de las inversiones más rentables que puedes hacer: Pendleton calcula que repintar con el color de mejor rendimiento puede sumar más de 5.000 dólares al precio final.

Un pintor profesional no solo aplica el color adecuado. También valora si hace falta imprimación para tapar un rojo o un rosa saturado sin que se transparente, cuántas manos necesita ese tono concreto y qué acabado conviene en un baño con humedad constante. Si además el baño tiene azulejo antiguo, gotelé o alguna grieta por humedad, conviene revisarlo antes de pintar: en quitar gotelé y alisar paredes se explica cómo dejar la superficie lista, y con pintores de interiores en Madrid se puede plantear el cambio de color de todo el baño de una vez, coordinado con el resto de la casa.

Si lo que buscas es vender rápido y sin complicarte, lo más razonable es optar por tonos neutros y probados: blancos cálidos, grises suaves o el propio verde salvia que menciona el estudio. Son colores que no comprometen la decisión de nadie y ayudan a que el comprador se fije en la casa, y no en la pintura.