Pintar fachadas de comunidades: precios y permisos
Pintar la fachada de un edificio no es solo una cuestión estética: protege el cerramiento, evita filtraciones y revaloriza todo el inmueble. Pero entre andamios, permisos municipales y la junta de vecinos, el precio puede dispararse si no sabes qué estás comprando. Aquí te lo desglosamos sin letra pequeña.
Puntos clave
- Pintar una fachada en Madrid cuesta entre 14 y 32 €/m², andamio y preparación incluidos.
- Casi siempre necesitas licencia de obra menor o declaración responsable y, si hay andamio o vía pública, ocupación de calzada.
- El acuerdo en junta exige mayoría simple de propietarios (art. 17 LPH) para obras de conservación.
- Pide siempre 3 presupuestos comparables con misma superficie, número de manos y tipo de pintura.
- Una fachada bien hecha aguanta 10-15 años; ahorrar en preparación sale carísimo a medio plazo.
Cuánto cuesta pintar una fachada de comunidad en 2026
El precio depende de tres cosas: la superficie real (no la de plano), el estado del soporte y los medios de elevación. Un bloque de 4 alturas en un barrio como Tetuán, Vallecas o Carabanchel suele moverse entre 14 y 22 €/m² si la pared está sana. Si hay que sanear desconchones, tratar fisuras o aplicar mortero, sube fácil a 25-32 €/m².
La partida que más gente subestima es el andamio: montaje, alquiler por semanas y desmontaje pueden suponer entre el 20 % y el 35 % del total. Por eso en edificios bajos a veces compensa más una plataforma elevadora o trabajos verticales (rápel), que se cobran aparte.
- Pintura plástica para exterior (acrílica): la opción estándar, buena relación precio-durabilidad.
- Pintura al silicato: más cara pero transpirable, ideal en fachadas con humedad o protegidas.
- Revestimiento elástico (anti-fisuras): recomendable si el edificio tiene microgrietas recurrentes.
| Concepto | Precio orientativo (Madrid 2026) | Notas |
|---|---|---|
| Pintura plástica exterior (2 manos) | 14 – 18 €/m² | Soporte en buen estado |
| Pintura al silicato | 20 – 28 €/m² | Transpirable, fachadas húmedas |
| Saneado de fisuras y desconchones | +6 – 12 €/m² | Según extensión del daño |
| Montaje de andamio | 3.000 – 9.000 € | Según altura y semanas |
| Bloque 4 plantas (~600 m²) llave en mano | 11.000 – 19.000 € | Todo incluido |
Qué permisos necesita tu comunidad
Pintar una fachada se considera obra y, en la mayoría de municipios de la Comunidad de Madrid, requiere trámite municipal. Lo habitual es uno de estos dos:
- Declaración responsable o comunicación previa: para obras de conservación que no cambian la estética protegida ni el color catalogado. Es el caso más frecuente y se resuelve rápido.
- Licencia de obra menor: si el edificio está en zona protegida, casco histórico o cambias el color/material visible. En distritos como Centro o barrios con protección patrimonial es casi seguro.
Aparte, si el andamio invade acera o calzada, necesitas licencia de ocupación de vía pública, que se paga por metros y días. Y por seguridad, el edificio debe contar con el ITE/IEE en regla; si está pendiente, aprovecha para hacerlo a la vez.
Cómo se aprueba en junta de vecinos
El pintado de fachada entra dentro de las obras de conservación y mantenimiento, así que según el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal basta con mayoría simple de los propietarios presentes y representados. No hace falta unanimidad salvo que se trate de un cambio estético radical que afecte a la configuración del edificio.
El administrador suele convocar junta con los presupuestos sobre la mesa. Conviene que todos comparen lo mismo: misma superficie medida, mismas manos, misma calidad de pintura y garantía por escrito.
Consejo de experto: exige que el presupuesto detalle la preparación del soporte (lijado, sellado de fisuras, imprimación) como partida separada. Las empresas serias la incluyen; las que solo cuentan «dar pintura» suelen ser las que vuelven a desconcharse en dos inviernos. La preparación es el 60 % de que una fachada dure.
Cómo elegir bien y no pagar de más
La fachada es una de las obras más caras que afronta una comunidad, así que merece la pena comparar con cabeza. Pide al menos tres ofertas equiparables, revisa que la empresa tenga seguro de responsabilidad civil y que el personal trabaje en altura con todas las garantías. Si quieres ver cómo se posicionan las distintas empresas del sector, en nuestro comparador de empresas de pintura recopilamos opciones por zona y especialidad.
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